在上海市普陀区工作的金静（化名）近期则有换房的打算。她向记者介绍，“最初手头资金有限，我便于2014年底先在苏州购买了一套新房。最近打算将苏州市的房子卖出，然后添钱置换一套上海市的房子”。

　　金静以“先租后买，先小后大”8个字来形容她和身边朋友逐步改善住房条件的消费理念。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，今年房地产调控政策以收紧为主，效果显著，至少二线城市的地价、房价等都有所降温；这也在一定程度上，消除了消费者购房的担忧，让大家觉得房价泡沫有所减少。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场将继续引领投资增长。经历了多年的严格调控，房地产市场始终保持较强韧性，预计未来仍能维持这一韧性。

　　结合今年房地产调控情况来看，明年监管重点将有哪些？陶金认为，长期来看，严控房地产市场快速扩张、房价快速上涨、房地产融资快速增长等都是监管重点领域。未来房地产调控将聚焦房屋的居住功能，在城市地区增加租赁住房的供给，提高其附属的民生权利；同时增加保障房建设，解决房屋实际供给不足的问题。短期来看，由于严格的调控，需求导致的房地产韧性仍然较明显，会在一定程度上托底市场交易繁荣程度。