“加大涉房贷款的检查和处罚，引导银行业金融机构依法合规经营，有助于更好地防控金融风险，推动‘房住不炒’目标实现。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼说，违规放贷或信贷资金监督不力，极易导致借款人违约风险和骗贷案的发生，给银行信贷资金安全埋下风险隐患，信贷资金违规流入楼市，会给楼市调控带来更多阻力。

　　除了信贷资金，房地产信托也是房企重要的融资渠道。中国信托业协会数据显示，截至今年一季度末，投向房地产的信托资金余额为2.81万亿元，占比14.75%，较2018年四季度末上升0.56个百分点。

　　中国银保监会有关部门负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

　　信托公司从业人士表示，此次监管约谈针对的是高风险、高杠杆等房企融资乱象问题，其目的是引导房地产信托健康发展，并不是“一刀切”地给房企“断供”。业内专家认为，调控将通过控制房地产信托业务规模，在融资方面对房企及其项目予以约束，进而从源头上控制房地产规模，防范楼市泡沫和金融风险。

　　今年5月，中国银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，提出要重点整治表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等问题。

　　受监管影响，目前银行有收紧房地产贷款的趋势。业内专家预计，下半年房地产信贷政策或将适度收紧，不同城市将继续呈现差异化的住房信贷政策，短期内房贷利率大概率将重启上调操作。

　　董希淼认为，下一步，除了加大处罚力度之外，还应从3个方面加强房地产金融风险防控：一是收紧银行信贷资金进入房地产市场；二是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场；三是从严掌握房地产企业发行企业债券。