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行业资讯
推动房地产金融政策落地见效
发布时间:2024-06-24
    核心提示: 房地产“5·17”新政发布至今已一个月有余,市场发生了哪些新变化?目前,保交房工作正在有力推进,作为其中的重要保障,城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元。首付比例降低后,全国百城中已有超八成的城市明确执行首套房最低首付15%、二套房最低首付25%;房贷利率取消全国下限后,全国百城首套、二套房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平。

 房地产“5·17”新政发布至今已一个月有余,市场发生了哪些新变化?目前,保交房工作正在有力推进,作为其中的重要保障,城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元。首付比例降低后,全国百城中已有超八成的城市明确执行首套房最低首付15%、二套房最低首付25%;房贷利率取消全国下限后,全国百城首套、二套房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平。

  打好保交房攻坚战

  从供给端确保已售、在建的商品住房按时交付,这是稳定需求端预期的前提与基础。当前,保交房工作正在有力、有序推进。“国家、省、市三级已抽调精干力量,组建工作专班,实行集中办公,统筹推进工作;同时,建立保交房项目信息系统,及时、准确跟踪督导工作进展。”住房和城乡建设部副部长董建国表示。

  5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议明确提出,继续坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。“主要考虑通过摸清底数、分类处置、司法支持、建立长效机制等措施,打好城市商品住房项目保交房攻坚战。”董建国说。一方面,摸清底数。城市政府要全面排查本市在建、已售的商品住房项目,锁定难交付的项目,准确掌握存在的问题,建立项目台账。另一方面,分类处置。城市政府要按照市场化、法治化原则,指导项目开发企业制订“一项目一策”处置方案。

  在以上过程中,城市房地产融资协调机制可发挥牵头协调、有力推进的积极作用。今年1月份,住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,搭建政、银、企沟通平台,帮助房企、金融机构实现精准有效对接。自今年1月下旬至5月16日,在不到4个月的时间内,城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元,全国已有297个地级及以上城市建立了该机制。

  “‘白名单’由房地产项目公司自愿申报,由所在城市的区县预审并提出名单,协调机制组织甄别审查,符合条件与标准的纳入‘白名单’,不符合条件与标准的则要实施整改,推动问题解决,形成闭环管理机制。”金融监管总局副局长肖远企说,此外,协调机制要负责优化预售资金监管流程,合理确认预售监管资金的额度,并压实房地产企业、房地产项目公司的责任。

  据悉,截至5月27日,中国工商银行已审批通过“白名单”项目500余个,审批通过贷款金额超1500亿元,将按照工程建设进度逐步投放;截至5月26日,浙商银行一二批次协调机制的主办行项目已达59个,授信金额187亿元,累计放款76亿元。“工商银行各级分支机构加强与协调机制对接,积极获取项目清单,按照相应条件和标准、参与审核把关纳入‘白名单’的项目,建立授信审批绿色通道,确保符合条件的项目能进尽进、应贷尽贷。”该行公司金融业务部相关负责人说。

  对于那些资不抵债的项目,接下来,监管部门将推动其进入司法处置程序,该破产的破产,该重组的重组。“要把维护购房人合法权益摆到首要位置,在此过程中,要坚决依法查处各类违法违规行为,不让违法违规者‘金蝉脱壳’,不让损害群众利益的行为蒙混过关。”董建国说。

来源:互联网
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