近日，房企陆续发布今年前两月的销售数据。中指研究院报告显示，2022年1~2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%。其中销售额超百亿房企30家，较去年同期减少24家。

面对行业困境，政策端继续释放暖意。今年的《政府工作报告》中关于对合理住房需求的支持，被看作是《政府工作报告》中对房地产领域表述的亮点。文件提到，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

稳定的顶层设计下，各地“因城施策”从购房补贴、调整首付比例、降低利率等多方面激发购房需求。在持续的政策推动中，房地产市场正逐步回暖。

贝壳研究院报告指出，今年2月，50个监测城市二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，市场的实际修复力度十分明显。价格方面，4个一线城市二手房价格全部保持上涨，宁波、杭州、绍兴等城市也止跌转涨。

拿地规模同比降六成

刚刚过去的2月份，由于春节期间市场遇冷，百强房企销售业绩同环比双降。具体来看，CRIC数据显示，2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅再扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

实际上，自2021年下半年以来，伴随着购房信贷收紧等政策影响，全国楼市急速降温。根据克而瑞统计，自2021年7月开始，百强房企销售额已连续8个月同比负增长，连续4个月同比降幅在35%以上。

在销售低迷以及偿债压力下，多数房企尤其是民营房企纷纷缩减土地投资。据中指研究院统计，今年前两月百强房企拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降62.7%。

中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽指出，房企拿地投资分化已十分明显，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企占据半数席位，已是当前土地市场绝对主力。以绿城、华润、滨江等为代表的全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局。

从新增货值来看，1-2月绿城中国控股有限公司(3900.HK，以下简称“绿城中国”)、 北京兴创投资有限公司(以下简称“北京兴创投资”)和华润置地有限公司(1109.HK，以下简称“华润置地”)位居前三。其中，绿城中国在2月份的北京土拍中斩获3宗地块，拿地金额98亿元，累计新增货值392亿元。紧随其后的是北京兴创投资、华润置地，累计新增货值分别为254亿元和222亿元。

对于2022年全年的土地市场，克而瑞分析认为，今年投资仍将呈现出“强者恒强”的格局，企业拿地积极性将继续分化，财务稳健、资金充沛的企业仍是土地市场生力军，发展优势将进一步扩大。