在调控不断加码下，7月份全国房地产市场呈现降温态势。8月2日，中指研究院发布了《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200》，报告显示，2021年1月份至7月份，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%；其中销售额超千亿元的房企21家，较去年同期增加3家；超百亿元的房企136家。从数据来看，碧桂园、万科、恒大等头部房企仍保持了一定的竞争性。

因房价上涨明显，7月29日，住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等5座城市。7月30日，中央政治局会议中提出下半年整体经济工作要坚持“稳中求进”总基调，其中房地产方面重申“房住不炒”定位和三稳目标，加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。

8月2日，金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。业界预计，8月份，包括银川、徐州、泉州和惠州等城市亦会出台类似政策。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《证券日报》记者表示：“中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。整体看，短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快城市调控加码预期较高。”

7月成为业绩分水岭

中指研究院数据显示，今年1月份至7月份，销售额破千亿元的房企有21家，其中，碧桂园超5000亿元，万科、中国恒大超4000亿元，中海地产超2000亿元，销售额200亿元-300亿元之间的中小型房企增长速度最快，达到了44.8%。

房企销售数据明显好于去年。去年同期，有18家房企销售额破千亿元，125家房企销售额达百亿元以上，百强房企销售额均值为622.2亿元。

中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹在8月2日举行的月度市场形势分析会上表示，2021年以来，房企及时调整策略，积极营销，1月份至7月份20个代表城市商品住宅新批上市面积同比有所增长；7月份，从周度数据来看，重点城市供应规模同比小幅增长，环比有所下降。

随着调控政策不断加码，不少房企7月份业绩出现环比同比双下降。

据克而瑞数据，从单月来看，7月份单月业绩同比提升和同比下降的百强房企各占近一半；从梯队来看，TOP50房企表现不及百强整体，超过六成企业单月业绩同比下降。超九成TOP30房企7月份单月业绩不及上半年月均水平。

亿翰智库数据显示，TOP50房企中，包括世茂集团、阳光城、雅居乐、富力地产、首创置业等在内的多家房企，业绩同比下滑速度在20%以上。