降价跑量回笼资金

 

　　中国证券报记者近日调研发现，北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中，一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍，“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右，降价后已接近成本价。”对于降价的原因，该经理直言眼下行情低迷，想通过降价加速回款。

 

　　诸葛找房研究院分析，近几个月楼市成交冷淡是促使开发商降价的直接原因。在融资难度加大的背景下，房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”销售旺季的到来，希望通过降价跑量的方式快速回笼资金。

 

　　从目前情况看，推出的楼盘优惠活动大多与首付到账情况挂钩，到款越快折扣力度越大，但优惠基本保持在房屋总价基础上减3万至10万元之间。北京地区直降百万元的情况较为少见，上述案例属于房企和中介机构联手推出的促销活动，活动周期较短。

 

　　除北京地区外，近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。据诸葛找房统计，降价区域大体可分为两类，一是大中城市的郊区，如北京的通州、顺义、昌平、大兴，上海的奉贤等。二是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港等。由于大城市中心城区供地有限，新房供应集中郊区，降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供应高峰的影响，市场走弱，局部地区量价齐跌。

 

　　促销现象料会增多

 

　　降价现象增多的背后是成交量下降。易居房地产研究院近日发布的报告显示，8月份，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；三四线城市方面，成交面积环比、同比分别下降4%和17%。

 

　　供应方面，克而瑞研究中心数据显示，8月超过7成城市商品住宅供求比上升，近半数重点城市库存量环比小幅上升，增幅均在7%以内，库存消化周期环比拉长。

 

　　易居房地产研究院研究员沈昕预计，未来几个月一些房企由于资金压力会加大推盘力度，预计“金九银十”楼市降价促销现象会增多。不排除前期积压的一些购房需求会释放，楼市成交短期可能出现一定幅度增长。不过，中国指数研究院表示，受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响，现阶段房地产市场观望情绪浓厚，促销抢收策略成效尚不明显，市场下行压力仍较大，成交大幅增长的可能性不大。

 

　　央行日前宣布降准，预计可释放长期资金约9000亿元。央行有关负责人表示，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。克而瑞研究中心表示，此次降准对楼市利好程度有限。尽管信贷环境整体趋向宽松，但在“房住不炒”的调控基调下，房地产信贷政策仍将适度收紧。

 

　　　　国信证券研报指出，相关部门已出台多种措施，全方位严防资金违规流入房地产领域，本轮降准对房地产市场影响有限。值得注意的是，此次降准前，各种收紧房地产融资的政策不断出台，尤其是7、8两个月期间。因此，资金难以大规模流向房地产行业，房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士认为，降准对楼市影响仍存在边际利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强，先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能出现好转。

 

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