香港特区政府统计处最新人口推算显示，香港老年人人口至2047年将上升至261万，即平均每三人之中便有一名老年人。香港测量师学会会长何国钧测量师表示，老年人房屋政策刻不容缓，目前针对老年人制定的政策涵盖院舍，医疗和社会服务等方面，但欠缺房屋一环。学会建议，在不影响现时房屋供应目标、不需要额外划拨土地及额外财政负担的原则下，推行“老年人房屋”计划。

 

　　学会建议的“老年人房屋”实用面积介于25至41平方米，包括开放式单位等。单位内采用老年人友善设计，容许轮椅出入每个角落。整幢房屋内还包括医疗护理设施及院舍配套，如康乐活动中心、护理中心等。

 

　　“老年人房屋”只租不卖，老年人支付一笔过租金后可终身租住。租金定在私楼价格约50%或以下。当老年人迁离时，营运机构须以一个不低的比例，回购长租约以补贴老年人入住院舍费用；如果老年人去世，后人可得到该回购金额。学会预计，于80年的楼宇寿命期中，可回购及出租单位四至五次。

 

　　香港学会房屋政策小组主席陈昌杰指，“老年人房屋”应具备两大要点，包括财政上可持续发展及入住费用可负担并具吸引力，建议特区政府可为此制订相关的批地政策，如地价宽减或宽免，地价可分期付款及税务优惠等，吸引发展商或非牟利团体参与。

 

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