香港目前实行的是货币发行局制度，规定发钞银行必须按照7.80港元兑1美元的固定汇率进行交易，这导致香港的货币政策也相当被动。无论是美联储实施量化宽松还是加息，香港可能都要被动跟随。6月15日美联储加息后，香港也再次跟随美联储加息25个基点。

 

香港财政司司长陈茂波最近接受媒体采访时称，这就是我们为什么必须警告香港市民此刻楼市的危险境况。他说，没有人能够预测本轮楼市的调整将会有多深，或者说，没有人能够预测调整到什么水平才是适当的。

 

香港目前已经是全球最高房价城市。中原房价数据显示，香港房价连续17周创新高，但一二手房成交量大幅回落。

 

或者这样说还不足以让人真正体会到香港房价有多高，那来看看香港的停车位价格。就在前几天，一个天价停车位的消息持续刷屏朋友圈：

 

香港岛一个停车位卖出518万港元（66万美元）的天价，创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺，均价约2.75万港元/平方英尺（25.8万元人民币/平方米）。这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区。

有这样一份研报或许注意：关于香港房价调整幅度有多深，德银给出了这样一个答案——未来10年香港房价可能会跌去一半。

 

德银预计，随着人口老龄化和公寓的供给增加，香港的房价会跌去一半。预计房屋空置率届时会由4%升至9%，随着未来的加息，香港的家庭的负担能力将会下滑，在2019年，能够承担一个楼层单位的家庭比例可能会从目前16.9%的水平降至11.5%。

 

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