据证券日报，伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，在交易量方面，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

 

在成交价格上，5月北京二手房成交均价环比下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

 

证券日报援引伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖称，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划。“这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。”

 

此外，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。伟业我爱我家市场研究院数据显示，4月北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，较3月增加8.77个百分点。时至5月，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。

 

调控层层加码

 

房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”；二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%；贷款年限缩短到了25年；企业购买需满3年才能再次交易……

 

从去年9月30日到今年3月17日，不到半年时间，北京楼市调控重拳政策频出。胡景晖此前表示，层层加码后，北京的楼市政策可谓“史上最严”。

 

在融360房贷分析师汤传尧看来，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。

 

汤传尧表示，从“认房又认贷”，到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月，再到离婚一年内买房算二套，这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。

 

他认为，本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。

 

事实也确实如此。

 

京津冀调控效果显现

 

国家统计局调查的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况和京津冀统计部门监测的最新数据显示，包括北京、天津、石家庄在内的部分环京城市的新建商品住宅价格涨幅已经开始回落。

 

4月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点；石家庄新房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.8个百分点；天津新建商品住宅价格环比则直接由3月份的上涨0.2%转为4月份的下降0.1%。

 

从同比来看，4月北京、天津、石家庄新建商品住宅价格同比分别上涨17.4%、18.1%和18.0%，涨幅均比3月份有所回落，延续了今年年初以来持续回落的态势。

 

在二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京二手住宅价格已经出现环比停涨；天津、石家庄、秦皇岛二手住宅价格环比均比3月份回落，但唐山二手房价格环比涨幅上升。

 

总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份房价较去年同期上涨了22%以上，天津涨幅接近两成，石家庄上涨14%。这些城市二手房价同比涨幅均有所回落，唐山、秦皇岛则涨幅上升。

 

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