《经济参考报》称，截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

 

克尔瑞（CRIC）研究中心新近报告指出，本轮调控出现了一些新特点，如：力度调整，转向“因城施策”；范围扩大，主要集中环三大经济圈的三四线城市也加入；手段增加，多个城市史上首次采用限售。

 

报告认为，限售本身就是长期性政策，可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看，未来很有可能同”限购、限贷“一起成为楼市新的长效机制。

 

中原地产首席分析师张大伟同样提到：“限售正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。”

 

张大伟认为，本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

 

在一系列调控政策震慑下，热点城市楼市降温明显。

 

中原地产研究中心统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。

 

中国指数研究院数据显示，4月一线城市北京、深圳成交环比有所上升，上海、广州降幅超过三成；同比均下行；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。

 

21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测称，二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。其认为，在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。

 

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