尽管港府拿出各种“辣招”抑制楼市过快增长，但香港楼市量跌价未跌，甚至创出新高。长和系主席李嘉诚周三表示，香港市场上目前购买力非常强，“买家力量很大”，看不出未来一两年有可能下跌。

 

在周三下午举行的长和与长实2016年度业绩发布会上，88岁的李嘉诚表示：

 

内地和香港的楼市情况完全不同。内地有很多土地，香港土地本就供不应求，而香港本地和内地人都纷纷在香港买楼，这才导致香港楼市价格走上去。

对于“目前是不是该卖房”的问题，李嘉诚表示，自己过去十年都认为，不应该炒楼，但自用的话不管便宜还是贵都应该买：

 

现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错。

但他同时承认，目前地价、房价非常贵，买到价格合理的地皮很难。香港和世界近几年变迁很大，单单做地产很难，要不然就只能跟大家一样卖很贵的楼，甚至“面粉贵过面包”。

 

李嘉诚直言，目前买地的价钱还高过卖楼的价钱，不可能持续。

 

香港政府去年宣布，从11月5日起，除首次置业的香港永久居民之外，住宅印花税均提升至物业交易价的15%。特首梁振英明确表示，此举是为遏制反弹的投资需求，因过去辣招推出后，市场上炒卖及非本地需求大幅减少，但留意到近期投资需求仍主导市场。

 

过去一年，香港房价在去年年中经过短暂下跌后不断破顶。根据中原地产中原城市领先指数，二手房价格已从一年前的低位大涨17%。

 

中原地产创办人施永青此前表示，这种上涨势头还将维持一至两年，预计至少再升10-20%才可能冷静下来。

 

他还认为，香港楼价主要是由积累财富的配置所带动，目前楼价水平已与新一代的购买力脱节，这样的走势有风险而且不理性。

 

房地产服务商戴德梁行大中华区副总裁及策略发展顾问部主管陶汝鸿则认为，目前市场上有充裕的资金，正在追逐有限的住宅盘源。虽然政府已多次表示会增加房屋供应，但这些供应不能立即在市场上推出。在盘源少及缺乏投资渠道的背景下，楼价后续仍有支撑。

 

美国市场研究机构Demographia年初公布的2017年度国际房价负担能力调查显示，香港已连续七年位居房价最难负担城市之首。去年香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

 

经济学人智库(EIU)最新发布的《2017全球生活成本报告》显示，香港继续成为全球生活成本最高的城市之一，在全球仅次于新加坡。

 

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