进入2016年来，A股低迷，但一线城市房价上涨迅猛，逼迫上海、深圳出台限制政策。房价暴涨、一房难求，2016年火爆的楼市看起来和2015年的涨到5000点的A股牛市如出一撤。然而暴涨背后隐藏着暴跌的风险，去年让中国胆战心惊的股灾是否会出现在楼市？

当凤凰财经记者问及“2016的楼市是否会像2015年的股市一样”，贾康给出了否定答案。他认为股市是一个整体的行情，牛市或熊市两者择其一，但楼市一定要分开看。

“对中国楼市最简单的描述是冰火两重天。”贾康解释到，“火的不得了”的一线城市必须采取限购等措施，但冰的这边去库存压力仍然十分明显。

他也注意楼市中的新现象：“冰火界限比较模糊，原来认为冰的二线城市跑到火的地方去了。”针对新情况，贾康表示要靠供给侧的区别对待，而不是简单的一概而论。

一线城市房价到顶呢？

进入到2016年6月份，北京楼市一改之前“一房难求”的火爆景象，二手房交易萎缩，价格松动，商品房销售面积涨幅回落。有学者和机构分析，这或许说明2016上半年这一轮的楼市暴涨已经到顶。

对于“一线城市房价到顶”的说法，贾康再次给出了否定回答。

“不能说一线城市房价到顶了，只是迅猛上涨的局面有所收敛。”他非常严谨的对记者解释，并表示要具体问题具体分析。

应该积极探讨房地产税

之前争论得沸沸扬扬的“房地产税”最近似乎销声匿迹，没有出来抢“头条”。

当记者问及房地产税的进展，贾康表示：“虽然现在有关部门没有提（房地产税），从研究者的角度应该积极探讨。”

贾康认为房地产税能从制度上完善供给机制，“一线城市的迅速升温表明我们对制度供给的欠缺一定要正视。”他用一句有力提醒结束了和凤凰财经简短高效的采访。

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