据《中国证券报》报道，多位地方银监会人士透露，银监会对16个房价上涨过快热点城市的排查相关结果正在进行最后汇总，理财资金违规进入房地产领域问题较为突出。

 

     市场人士指出，资金“绕道”银行理财、信托等渠道进入房地产领域，早已不是什么秘密，只是今年形势尤为火爆。其中甚至不少有违规嫌疑。但专家指出，在监管不断趋严的情况下，资金“绕道”理财、信托等违规进入房地产料遭“封堵”，房地产领域资金链更添压力。

 

     据《中国证券报》援引一位全国股份制银行杭州分行负责人称，“一般来说，中小开发商是不可能直接拿到开发贷的。但是只要通过券商这类第三方机构，就可以发起理财资管计划，然后通过层层包装，资金最后都进了房企的‘腰包’。另外一种渠道，就是通过房地产信托直接融资，成本还会更低一些。”

 

     此前11月11日，银监会向16个房价上涨过快城市的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求被查机构提交今年1-9月与房地产有关的业务情况，报送时间截止至12月5日。

 

     这16个房地产价格上涨过快热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

     

     具体检查要点主要有以下五条：

 

一、 个人住房贷款是否严格执行“因城施策”的原则

 

二、 是否存在银行理财资金进入房地产领域

 

三、 信托公司是否想房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款

 

四、 是否严格彻查并中止与伪造收入证明等具有违规行为的房地产中介合作

 

五、 是否加强个人贷款资金流向的监控管理

 

     通知下发时就有市场人士指出，房贷政策收紧早已是趋势，此次专项检查的主要还是因为此前的调控并没有得到想要的结果。而据《中国证券报》援引市场人士称，“实际上这16个热点城市此前每季度都被要求上报房价、房贷等数据，但这一次的检查内容尤其多、要求也尤为严格。”此外，专家也表示，不排除接下来将其他房价过热城市列入检查范围。

 

     据《中国证券报》援引某国有大行广州分行人士称，“在最新的房地产调控政策出台之后，银行对于房地产开发贷、个人住房按揭贷款的政策明显收紧了不少，目前我行除了一类房地产开发商，基本不放开发贷了。”所谓一类开发商即资产规模、年销量等排名至少全国前二十的房地产开发商。

 

     有分析指出，房贷一直居高不下的主因则是银行不敢做风险大的业务。受实体经济拖累，小微企业风险逐渐暴露，即便是以做小微企业起家的民生银行都进行了收缩。

 

     交通银行首席经济学家连平指出，目前房地产行业融资存在一定潜在风险。前三季度房地产市场价升量增，房地产企业的债券融资和银行表内外融资均有较快增长，个人按揭贷款的增长也不断提速，房地产市场的杠杆率进一步增高。从房地产企业的经营状况看，行业前三季度盈利并未实现与销售的同步增长，高杠杆带来的财务成本压力也并未得到根本解决。

 

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