2016年上半年，房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过：从一线城市蔓延到二线城市，全国的房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态，导致调控政策频出。
但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。
房贷业务成银行贷款主力
从已披露的上市银行的中报数据来看，房贷业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。数据显示，18家上市银行截至2016年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元，较2015年底的涨幅接近20%。
数据显示，建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元，较2015年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷的比例为97%。业内人士表示，下半年还会大力发展个人住房按揭贷款业务，并加快住房公积金贷款的发展。
实际上，不少银行都在通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。
楼市调控推三大清单制度
房地产市场的火爆，让各地不断祭出调控措施：8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起实行楼市限购。由此，厦门成为继苏州之后，第二个重启限购政策的二线城市。同日，武汉祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日，合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会，商讨出台新的调控措施。
6日，住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。
房地产行业市场调查分析报告表明，实施方案将根据房地产市场分化的实际，完善宏观调控政策。并建立全国房地产库存和交易监测平台，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。
方案还表示，加大对建筑、房地产等企业和人员的监管，依法查处和曝光违法违规行为。健全新建商品房预售许可管理和现售备案制度、商品房买卖合同网签制度、商品房交易资金监管制度。加强信用体系建设，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度。
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